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做美國“房東”不必漂洋過海

經過十多年炒樓熱潮的熏陶，很多中國人特別是富裕人群開始熱衷全球范圍炒樓，美國樓市的復蘇更是吸引了國內眾多投資者的關注。

美國樓市全線復蘇

近日發布的標準普爾(Standard &Poors)Case-Shiller房價指數顯示，3月份美國20座大城市房價均連續第三個月同比上漲。而每季度發布一次的Case-Shiller全美房價指數3月份較上年同期上漲10.2%，為2006年以來的7年最大同比漲幅。

樓市的回暖，令美國房利美和房地美大為受益。今年以來，房利美股價累計漲幅高達570%，首季利潤創歷史新高;房地美年內股價漲幅也達到470%，盈利創歷史第二高紀錄。

除了“兩房”之外，從房地產開發商到建材商，再到房地產中介服務業，都在分享這一場美國樓市復蘇所帶來的“牛市”盛宴。今年以來，美國在線房地產信息提供商Zillow的股價已大漲近100%，另一家房地產網站Trulia的股價也上漲近75%。

低門檻當上“洋房東”

對于大部分國人來說，漂洋過海去美國炒樓市當房東難度大，借道美國認證協會之路成功實現美國夢是更為便捷的方式。

在美國權威機構去年發布的房產報告中顯示，中國人已經排列在美國海外房產投資的第二位，僅次于加拿大。美國房地產經歷上百年的發展，已經形成較為穩定的發展軌跡。加上以房養學的房產大多在好學區，好地段。這樣的地區房產的投資性更強。

美國密歇根州的奧克蘭城附近市視界500強高度聚集的地方，該地區密集的高校和便利的城市公共交通，以及底特律地區擁有的科技、藝術、電子軟件、能源制造等行業的就業優勢，為孩子將來的縱向和橫向發展都提供了得天獨厚的條件，也吸引了大量的外來移民。

以房養學“自住+出租”雙重投資獲益機會

一、為孩子創造一個更舒適的學習環境

在海外置業的很多人群都是為了子女的教育做準備。而在當地擁有一套合適的房產無疑對子女在當地的生活大有裨益。而這樣的房產通常離學校較近，周圍環境較好，有益于孩子的成長。

而美國底特律地區是美國著名的歷史、文化、工業中心。周邊有四十余所大學，有著名的底特律大學、韋恩大學;還有世界知名的底特律設計研究學院。在這樣一個地區置業，不僅能生活孩子營造一個良好的學習氛圍，而且因其常年有穩定的外來學生，出租也不成問題。

二、享受房產增值獲得穩定的投資回報補貼孩子學費生活費

如今的美國房產已從2008年的低迷時期強勁復蘇，大批國外買家看到了房產未來的投資價值。在美國權威機構去年發布的房產報告中顯示，中國人已經排列在美國海外房產投資的第二位，僅次于加拿大。美國房地產經歷上百年的發展，已經形成較為穩定的發展軌跡。加上以房養學的房產大多在好學區，好地段。這樣的地區房產的投資性更強。

底特律附近密集的高校和便利的城市公共交通，以及底特律地區擁有的科技、藝術、電子軟件、能源制造等行業的就業優勢，為孩子將來的縱向和橫向發展都提供了得天獨厚的條件，也吸引了大量的外來移民。

三、通過出售或中長期持有升值貼現獲得可觀的投資收益

以房養學與其他投資形式一樣，也具有升值潛力，不管是出租還是出售都能帶來未來的利益流入。與國內的以房養學相比，有國外以房養學需求的人士對于子女的教育的計劃大多在國外院校，而且國外房產，相比于中國房產而言投資成本較低。但由于國外的房產管理較不方便，所以許多投資者都在國外找到中介代理機構負責打理房產出租事宜，當然如果已經成年的子女，也可以交由他們打理，還可以鍛煉他們的理財管理能力。

總體來說，以房養學是一種比較“靠譜”的房產投資形式，如果有留學計劃的子女可以根據自身情況考慮此種房產投資形式。那么“以房養學”在美國是否可行呢?答案是肯定的，完全可行且目前正是最佳的時機!就以我們美國認證協會(ACI)的“投資奧克蘭學區房”為例，具體說明一下。

例：奧克蘭4室學區房，購買價格約5萬美元，一間自住，其余三家出租。

租金回報 ：按照每間每月出租費用為400美元,，那么$400×12×3=$14400

自己住不花錢，三間出租一年得來14400美元租金，按照每年房子的養護費、水費等1400美元計算，每年還剩余13000美元的租金所得。

每年的出租匯報24%，僅需不到4年時間，就可以收回房子的購置成本。而且奧克蘭區域目前房屋價格處于谷底，且現回暖征兆，價格必將有較大幅度反彈，就按照每年20%增長率來計算。

投資4年的總回報：5年現金回報$50000+房屋增值$50000=總收益$100000美元。

如果按照留學美國每年30000美元的學費及生活開支來計算，由于住在自家房產，除去每年房租開支的6000美元，也就是說每年的學費及生活費24000美元。留學4年總費用96000美金，通過“以房養學”，我們將完全可以支付得起留學美國的全部費用。

若有興趣，歡迎聯系我們做更多了解。非常歡迎與您交流、溝通!我們在北京和深證都有辦公室。

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